1450亿李家兄弟，加仓内地楼市
记者丨李惠琳 编辑丨谭璐香港地产豪门李兆基家族的生意，时有波动。3月21日，恒基地产发布2022年财报，全年净利92.39亿港元，同比大跌30%。在一众港资房企中，这份成绩单并不理想，核心压力在于房地产业务。恒基地产现在的掌门人是李家杰及李家诚兄弟，2019年李兆基退休，两个儿子接棒，共同担任联席主席。4年来，地产行业波动，恒基的营收规模在250亿港元左右徘徊，净利大起大落。过去一年，恒基地产在中国香港和内地的生意都表现平淡，在内地关系密切的合作房企，比如旭辉、奥园等，都困于自身财务险境。业绩波动，并没有阻挡李氏兄弟持续下注的决心。毕竟，家大业大，李兆基家族还有1450亿元身家，在香港仅次于李嘉诚家族。滞销尴尬李家杰、李家诚二人共同执掌公司，分工明确，哥哥主管内地业务，弟弟主管香港业务。李家诚负责的香港业务，是恒基的主阵地，他接手后最吸睛的动作，是在2021年以508亿港元拿下香港中环的心脏地块，刷新香港地王纪录。2022年恒基在香港的物业发展，营收155亿港元，同比增加33.4亿港元。由于楼市低迷，边际利润较低，应佔税前盈利同比减少近14亿港元，只有33.5亿港元。恒基进内地近30年，李兆基在任时，曾开启一系列激进投资动作，2008年调整节奏后，一直不紧不慢。李家杰对内地有野心，上任之初，就花了30.2亿元，在北京朝阳孙河板块买下一块宅地，这是恒基时隔20年首进北京住宅市场，凸显了他下注内地的决心。该项目开发周期长达3年，被打造为多层豪宅，面积270m²起，取证价13.8万/平米，一度创下北京新房预售价格新高。2022年9月，该项目以恒基天汇为案名入市，未想开局第一盘就不顺，陷入滞销的尴尬境地。记者从北京住房城乡建设委网站查询，目前获批14栋，12栋在售，另有2栋正在预售，合计包括130套住宅。开盘至今6个月，仅网签2套住宅，成交均价为14.15万元／平米，其中较小的一套单套总价3860万元。不仅恒基天汇 ，因环境波动项目营销计划延迟，恒基在内地物业销售普遍不算乐观。2022年共录得69.17亿港元的合约销售金额，同比减少30%，主要销售项目包括西安的御錦城、广州的江荟花园、长沙的恒基旭辉湖山赋、成都的旭辉中心等。抱团联姻相比香港的开发项目多为自行开发，在内地的项目，恒基倾向于走联合开发的模式，碧桂园、龙湖、奥园都在恒基的朋友圈里。恒基提供低成本资金，内房企多承担开发重任。恒基地产的财报，披露了内地14个已建成开发项目，只有4个项目持有100%股权。比如，去年恒基与旭辉、深圳新南山控股、金茂控股、 招商蛇口等内房企，以48.2亿元购入一块位于苏州相城区的商住用地，恒基仅持有11%权益。恒基与旭辉尤其关系密切，自2013年李兆基在二级市场斥资4亿港元购入旭辉4%股权，双方的友谊长达10年，在上海、苏州、长沙等地开展多个合作项目，包括位于上海的旭辉集团总部。在旭辉陷入流动危机，调整处置资产时，恒基也帮了忙。3月9日，旭辉公告，出售河北和湖50%的股权及股东贷款予恒基，作价9.48亿元，同时向恒基收购广州昌哲25%的股权及相应股东贷款。旭辉称，交易助其将业务聚焦在广州等高能级城市，提高项目资金使用及经营决策效率。李家杰与内地房企的合作不限于项目层面，多次以个人身份投资内地房企，其中尤其钟情于奥园。2019年3月奥园健康上市时，李家杰透过全资投资公司Successful Lotus，以4000万港元认购奥园健康生活股票。半年后，他又向奥园投资了4亿港元，认购股份占扩大后已发行股份总数的3.64%。此前，双方合作在项目层面——奥园恒基·学苑壹号，曾取得开盘2小时销售10亿的好成绩。此外，李家杰还曾个人投资于港龙中国、烨星物业、弘阳服务等房企，2020年以来内房企股价整体下跌，李家杰的股权资产大概率跟着缩水。加仓内地业绩缩水，没有阻挡李家杰加仓内地的决心。在这一波地产调整中，多数内地房企资金紧张，给港资房企抄底制造了机会。2022年底，恒基与华润置地签订战略合作协议，布局粤港澳大湾区。恒基还多次在公开市场拿地，2022年8月以4000万竞得福州首例现房销售地块。恒基在内地的土储备已接近香港地区。截至去年底，其在内地17个城市拥可开发土地储备约2180万平方呎，其中约78%可开发为住宅。李家杰相对更偏爱二线城市，位于成都的最多，达648万平方呎，北上广深四地合计约400万平方呎。同时，恒基也继续投资收租物业项目，比如2022年新落成的广州星寰国际商业中心、上海星扬西岸中心。“近期成功与多间品牌店及大型企业签订租约，出租率持续提升，可望带来更多租金贡献。”恒基表示。截至2022年12月底，恒基在内地拥有约1250万平方呎的收租物业，去年租金总收入为20.7亿港元。李兆基家族的生意不仅是地产。包括恒基地产在内，旗下还有多家上市公司，包括恒基发展、香港中华煤气、港华燃气、美丽华酒店、香港小轮，操盘总市值超过2800亿港元。在2022年胡润百富榜中，李兆基家族以1450亿元财富，在中国排名第14位。在香港四大家族中，身家富过这对兄弟的，只有另一个李家。
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